CÔNG TY TNHH SATURN REAL, BĐS nhà ở, BĐS nghỉ dưỡng

CÔNG TY TNHH SATURN REAL chuyên về BĐS nhà ở, BĐS nghỉ dưỡng, chuyển nhượng và cho thuê, nội thất,....tất cả các tỉnh và khu vực các quận thành phố, với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp,...

CÔNG TY TNHH SATURN REAL, BĐS nhà ở, BĐS nghỉ dưỡng

Tin tức

Căn hộ Officetel bùng nổ ở khu Nam Sài Gòn và Phú Mỹ Hưng

Thời gian gần đây, Nhà Bè, Q.7, đặc biệt khu vực sát khu trung tâm thương mại tài chính quốc tế Phú Mỹ Hưng, mô hình căn hộ -văn phòng (office -tel) có mức giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn được giới đầu tư địa ốc săn đón bởi những lợi thế của khu vực và lợi tức cho thuê khá ấn tượng.

Trở thành kênh đầu tư hấp dẫn

Vốn là thị trường mới mẻ nhưng căn hộ “lai” lại được thị trường đón nhận những năm qua bởi tính thanh khoản cao, đa chức năng, lợi nhuận đầu tư hấp dẫn. Không thể phủ nhận, so với căn hộ thông thường, officetel cho thuê mang lại lợi nhuận và khả năng hoàn vốn cực nhanh đối với người đầu tư. Trong khi đó, chi phí đầu tư khá thấp, không mất quá nhiều thời gian quản lý …

Thời gian gần đây, khu vực Q.7, đặc biệt tại các tuyến đường sát trung tâm thương mại tài chính Quốc tế Phú Mỹ Hưng, hầu như dự án officetel nào bung thị trường đều ghi nhận thanh khoản tốt. Bởi ngoài thế mạnh về vị trí giao thông thuận lợi, di chuyển đến khu vực trung tâm thì nơi đây hưởng lợi từ lượng khách thuê sẵn có vốn mong muốn có được một nơi làm việc lẫn sinh hoạt trong tầm chi phí phải chăng ở khu đô thị kiểu mẫu của TP.

Giá bán hợp lý, thanh khoản tốt, hiệu suất đầu tư hấp dẫn, ít rủi ro, vừa làm văn phòng, vừa để lưu trú được xem là những lợi thế nổi bật của mô hình office-tel khiến giới đầu tư địa ốc săn đón thời gian qua

Tìm hiểu tại một dự án có officetel tọa lạc trên đường Nguyễn Lương Bằng, ngay khu trung Phú Mỹ Hưng, đang chào giá 1.9 tỉ đồng/căn, được biết, dù mới thông tin ra thị trường nhưng số lượng NĐT quan tâm đến loại hình căn hộ “lai” tại dự án rất lớn. 

Ngoài vị thế là gần sát các tiện ích hiện hữu của KĐT Phú Mỹ Hưng như trung tâm thương mại Cresent Mall, bệnh viện quốc tế FV, trung tâm triển lãm Sài Gòn SECC… thì theo phân tích của các NĐT thì mức giá cho thuê ấn tượng khiến lợi tức ổn định và việc hoàn vốn nhanh hơn nhiều so với đầu tư căn hộ thông thường là lý do họ “xuống tiền”.

Cụ thể, theo khảo sát, căn officetel diện tích 33m2 tại dự án này cho thuê với mức giá 12 triệu đồng/tháng, tức NĐT có được 144 triệu đồng trong vòng 12 tháng từ việc cho thuê. Với diện tích 45m2 giá cho thuê đạt 18 triệu đồng/tháng/căn; ở những căn có nội thất giá cho thuê từ 20 triệu đồng/tháng. 

Như vậy, nếu tính trong vòng một năm, số tiền NĐT thu về từ việc cho thuê tương đương 216-240 triệu đồng/năm. Trong khi đó, căn diện tích khoảng 58m2 (đã có nội thất), có thể cho thuê với giá 30 triệu đồng/tháng, tương đương NĐT có được 360 triệu đồng/năm.

Trong khi, giá cho thuê văn phòng truyền thống tại Phú Mỹ Hưng tương đương hoặc cao hơn. Chẳng hạn, tại khu văn phòng trung tâm Phú Mỹ Hưng, với diện tích 25m2 có giá thuê 15 triệu đồng/tháng (bao gồm 7 bàn làm việc, tủ hồ sơ, máy lạnh); Tòa nhà IPC Tower giá thuê 16,5 triệu đồng/tháng cho căn diện tích 44m2; hay Tòa nhà Beautiful Saigon căn diện tích 45m2 cho thuê mức giá 20 triệu đồng/tháng.

Tuy nhiên, nếu so sánh khách quan, so với văn phòng truyền thống, officetel đáp ứng được nhu cầu vừa là nơi làm việc lẫn sinh hoạt trong tầm chi phí phải chăng. Trong bối cảnh quỹ đất tại Tp.HCM ngày càng hạn chế, việc thuê văn phòng truyền thống tại các tòa nhà là bài toán khó với một doanh nghiệp mới thành lập, officetel được xem là giải pháp thay thế hiệu quả mà tiết kiệm được cho chủ sở hữu khoản chi phí ăn, ở, đi lại. Chưa kể, thuê officetel nghĩa là được sử dụng toàn bộ tiện ích của tòa nhà/khu dân cư, đây được xem là lợi thế khiến giới đầu tư địa ốc “săn đón”.

Theo ghi nhận, ở các dự án tọa lạc tại khu vực tiềm năng lớn như Phú Mỹ Hưng, là trung tâm sầm uất của khu Nam Sài Gòn thì lợi thế của officetel là mang lại lợi tức ổn định cho NĐT và khả năng hoàn vốn nhanh. Tìm hiểu được biết, khá nhiều NĐT tìm kiếm lợi nhuận từ mô hình officetel tại các dự án gần KĐT kiểu mẫu này bởi nắm được lợi thế vượt trội về vị trí dự án, kết nối toàn diện với tiện ích xung quanh; hạ tầng đã đồng bộ nên giá cho thuê ấn tượng.    

…bởi lượng khách sẵn có

Bên cạnh đó, đối tượng khách thuê của officetel đa dạng và sẵn có trong khu Phú Mỹ Hưng được xem là “điểm cộng” cho các dự án tọa lạc tại đây. Đây cũng là lý do thanh khoản ở mô hình officetel tại khu Nam khá tốt, đặc biệt ở các dự án đã hoàn thiện, sẵn sàng cho việc mua -thuê.

Có thể kể hàng loạt các đối tượng khách thuê đang có nhu cầu tìm kiếm không gian làm việctrước bối cảnh nguồn cung văn phòng hạn chế, giá tăng mạnh. Cụ thể, các cá nhân sống và làm việc trong khu kinh tế tài chính Phú Mỹ Hưng; Doanh nhân, chuyên gia nước ngoài Hàn Quốc, Anh, Mỹ, Nhật Bản…sang Việt Nam làm việc; Chủ công ty quy mô nhỏ bên lĩnh vực xuất nhập khẩu, làm web; Các công ty mở văn phòng đại diện hay dịch vụ tại gia (như văn phòng tư vấn pháp luật, tư pháp, media, 3D studio…); Đại lý tự do như logistic, văn phòng giao dịch BĐS, tiếp thị, xuất khẩu, giao thông vận tải…ngoài ra, nhóm người có tính chất công việc hay di chuyển như hướng dẫn viên du lịch, tiếp viên hàng không, phi công cũng là những khách thuê đa dạng cho phân khúc này tại khu Nam TP.

Tiềm năng của thị trường officetel còn rất lớn bởi nhu cầu nơi làm việc của các doanh nghiệp liên tục gia tăng

Trong báo cáo quý 2/2019, đại diện CBRE Việt Nam đã chỉ ra, tình hình hoạt động của thị trường văn phòng tại Tp.HCM vẫn được đánh giá tốt do nguồn cung hạn chế trong nửa đầu năm 2019. Mức độ gia tăng về nhu cầu thuê văn phòng mới được ghi nhận trong quý 2/2019 lên đến 29%, tăng 21dpt. Mặc dù thị trường này được mở rộng nhanh nhưng hiệu suất hoạt động rất tốt, tỷ lệ lấp đầy đạt mức trung bình 80%.

Cùng quan điểm, JLL Việt Nam nhận định, nguồn cung hạn chế ở khu vực trung tâm khiến giá thuê văn phòng tăng cao, các dự án ngoài trung tâm kết nối thuận tiện, ở các khu vực sầm uất ghi nhận mức độ quan tâm cao của các doanh nghiệp, cá nhân có nhu cầu về văn phòng. Đơn vị này cho rằng, trong ngắn hạn thị trường văn phòng sẽ tiếp cận nguồn cầu thuê tốt nhờ vào nền tảng kinh tế khả quan của Việt Nam.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ

 


Ngày đăng: 01-08-2019
Bài viết khác
22 Thứ tư,2019
Căn hộ sunrise city vew thiết kế thoáng mát, view đẹp. Khi khách dọn vào ở, chủ nhà sẽ cung cấp đầy đủ nội thất cao cấp.
04 Thứ bảy,2020
Thông tin này được Bộ Xây dựng công bố trong cuộc họp báo quý 4/2019, trên cơ sở đánh giá và dự báo các yếu tố có khả năng ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản.
03 Thứ sáu,2020
Điều gì có thể tạo nên thứ ánh sáng lộng lẫy của “viên kim cương” Sunshine Diamond River bất kể đêm hay ngày? Những bức tường kính trong suốt, vốn là đặc trưng của ngôn ngữ kiến trúc hiện đại, chính là câu trả lời cho thứ ánh sáng rực rỡ vào ban ngày và kỳ ảo khi đêm về tại Sunshine Diamond River (Quận 7, Tp.HCM), một công trình mang tính biểu tượng đang dần thành hình bên bờ sông Sài Gòn.
30 Thứ hai,2019
Cho thuê căn hộ chung cư tại TPHCM rất phát triển, cho thuê căn hộ tại quận 7 TPHCM ngày càng tăng cao vì số người dân tại các tỉnh chuyển về HCM làm việc tăng mạnh theo từng năm. Tại TPHCM phong trào đầu tư căn hộ chung cư cho thuê cũng rất cao
26 Thứ năm,2019
Hơn 38 tỷ USD vốn FDI vào Việt Nam trong năm 2019; Môi giới bất động sản ngóng thưởng Tết; Dự án dành cho người thu nhập thấp nhưng rất đông người mua thu nhập cao... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua.
25 Thứ tư,2019
UBND tỉnh Khánh Hòa đề nghị Chính phủ tạm dừng chủ trương lập quy hoạch khu kinh tế đặc biệt Bắc Vân Phong đến khi Luật Đặc khu được Quốc hội thông qua.
25 Thứ tư,2019
Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) yêu cầu các tỉnh, thành phố khẩn trương xây dựng bảng giá đất cụ thể của từng địa phương.
25 Thứ tư,2019
Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, trong giai đoạn 3 năm vừa qua, mặc dù còn gặp nhiều khó khăn và biến động, song nhìn chung, thị trường BĐS Việt Nam về cơ bản vẫn có sự phát triển ổn định, lành mạnh, chuyên nghiệp hơn và đã giảm thiểu các nguy cơ rủi ro so với thời kỳ trước.
23 Thứ hai,2019
Theo một số chuyên gia bất động sản, năm 2020, dòng tiền sẽ đổ vào các loại hình BĐS nghỉ dưỡng như shophouse, condotel, căn hộ chung cư và xu hướng đầu tư chủ đạo vẫn là căn hộ chung cư.
19 Thứ năm,2019
Tình hình bất động sản Việt Nam trong những năm qua đã có nhiều sự chuyển biến bất ngờ và không ngừng nghỉ. Bất động sản Việt Nam dự báo sẽ có những sự thay đổi tiếp từ nay cho đến năm 2020.
2019 © Abc company. All Rights Reserved. Designed by Nina.vn
icon_zalod
icon_zalod
0906 369 247