CÔNG TY TNHH SATURN REAL, BĐS nhà ở, BĐS nghỉ dưỡng

CÔNG TY TNHH SATURN REAL chuyên về BĐS nhà ở, BĐS nghỉ dưỡng, chuyển nhượng và cho thuê, nội thất,....tất cả các tỉnh và khu vực các quận thành phố, với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp,...

CÔNG TY TNHH SATURN REAL, BĐS nhà ở, BĐS nghỉ dưỡng

Tin tức

Giới buôn địa ốc Sài Gòn đổ xô săn lùng căn hộ officetel

Giới đầu tư Sài Gòn đua nhau săn lùng những căn hộ 35m2 có thể làm văn phòng và nơi lưu trú vì giá thuê những căn hộ này lên đến 17 triệu đồng/tháng.

Năm 2016, bà Thanh chi 1,3 tỷ đồng mua căn officetel rộng 35m2 của một dự án tại đường Bến Vân Đồn (quận 4), tương đương giá mỗi m2 là 37 triệu đồng. Khi đó, dòng sản phẩm lai vừa làm văn phòng vừa là nơi lưu trú này còn khá mới mẻ. Vì có điểm bất lợi là không được sở hữu lâu dài mà chỉ được sở hữu 50 năm nên giới đầu tư khá thận trọng với sản phẩm này.

Nhưng sau hơn 2 năm, đến tháng 8/2018, giá căn officetel tại dự án này đã tăng lên 60 triệu đồng/m2. Có người muốn mua lại căn hộ của bà với giá cao gấp 1,6 lần giá bà mua ban đầu nhưng bà không bán. Bà giải thích: "Tôi quyết giữ lại, vì giá thuê rất tốt, 17 triệu đồng một tháng (gồm nội thất cơ bản). Nếu bán đi rồi rất khó tìm được căn officetel vị trí trung tâm vì thị trường không có hàng".

Bà Thanh cho biết, khi mua căn hộ văn phòng, bà khá băn khoăn vì thời hạn sở hữu chỉ 50 năm và chỉ được lưu trú (không cấp hộ khẩu). Nhưng nghĩ lại, với 1,3 tỷ đồng, bà không thể mua tài sản nào chỉ cách phố tài chính quận 1 vài phút di chuyển. Hơn nữa, chủ đầu tư cho phép khách hàng được trả theo tiến độ trong hai năm đến khi nhận nhà nên bà đã quyết định đầu tư.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm buôn bán bất động sản tại Sài Gòn và cũng từng săn lùng mua officetel gần sân bay Tân Sơn Nhất, ông Tấn tiết lộ, tại quận Phú Nhuận, các căn officetel trên đường Nguyễn Văn Trỗi luôn cháy hàng. Khách mua tranh nhau vì số lượng có hạn. Đến khi cho thuê, khách thuê lại phải xếp hàng đăng ký vì căn hộ có nhiều tiện ích dù giá khá cao.

So với giá lúc mua, giá bán các căn hộ văn phòng trên phố Nguyễn Văn Trỗi đã tăng gấp đôi vì nguồn cung khan kiếm và tỷ suất sinh lời tính trên giá thuê còn cao hơn căn hộ hạng sang, đạt hơn 10%. Ông Tấn nói: "Các công ty logistic và dịch vụ xuất nhập khẩu rất ưa chuộng loại căn hộ có chức năng văn phòng này vì rẻ hơn thuê nhà phố nguyên căn".


Nhiều nhà đầu tư săn lùng mua căn hộ officetel vì tỷ suất sinh lời tính trên giá thuê cao

Tại quận 7, nơi thuận tiện di chuyển về trung tâm quận 1, thị trường căn hộ officetel cũng đang tăng nhiệt từng ngày. Các căn hộ văn phòng của dự án Acsent Lakeside trên đường Nguyễn Văn Linh dù chỉ đang được xây dựng nhưng đã được các nhà đầu tư săn đón ngay cả trong tháng 7 âm lịch. Chủ đầu tư nhận đăng ký giữ chỗ trước vì dự án chỉ có 69 căn officetel. Tại dự án này, giá các căn officetel dự kiến sẽ cao hơn giá các căn chung cư 10-15% vì diện tích nhỏ hơn và được thiết kế theo tiêu chuẩn Nhật Bản.

Theo khảo sát, trong 3 năm gần đây, tại các quận 4, 5, 10, Phú Nhuận, Tân Bình (khu vực gần sân bay), các nhà đầu tư officetel đã thắng lớn. Loại hình căn hộ này cũng đang được săn lùng tại quận 7 quanh khu lõi của Phú Mỹ Hưng hoặc dọc đại lộ Nguyễn Văn Linh vì tổng giá trị mềm hơn căn hộ thương mại.

Tính đến quý II/2018, căn hộ officetel cũng xuất hiện tại khu Nam Tp.HCM như các dự án Charmington la Pointe, Florita, Sunrise Cityview, The Tresor, River Gate. Dòng sản phẩm tưởng như thị trường ngách này đang thu hút không ít nhà đầu tư nhạy bén.

Theo ghi nhận tại 15 dự án căn hộ tại khu trung trung tâm đã và đang bàn giao nhà, giá thuê cực tốt là nguyên nhân khiến giới buôn địa ốc đổ xô đi săn lùng căn hộ officetel. Mỗi căn hộ rộng khoảng 25-40m2 có giá thuê lên đến 16-17 triệu đồng (tại trung tâm). Tại những nơi có hoạt động văn phòng sôi động, giá thuê vào khoảng 10 triệu đồng.

Hiệu suất cho thuê tốt khiến loại căn hộ nhỏ này có giá tăng bình quân 20-35% (thậm chí cao hơn, gấp 1,5-2 lần) kể từ khi mở bán đầu tiên đến khi bàn giao nhà. Dù giá tăng cao nhưng rất ít người có nhu cầu bán lại.

Ông Nguyễn Lộc Hạnh, Phó tổng giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Công ty CP Bất động sản Danh Khôi (DKR) cho biết, làn sóng săn lùng căn hộ officetel trong thời gian qua xảy ra do nhiều nguyên nhân.

Thứ nhất, căn hộ officetel có diện tích nhỏ nên giá thành cạnh tranh hơn so với căn hộ lớn chỉ dùng để ở. Nhờ đặc tính đa chức năng, nhỏ, khai thác cho thuê nhanh hoàn vốn và qua kiểm chứng, giá thuê đạt tỷ suất lợi nhuận lý tưởng.

Thứ hai, trong một dự án căn hộ, căn hộ officetel có số lượng hạn chế nên trở thành hàng hiếm trong khi nhu cầu khá lớn.

Thứ ba, căn hộ officetel thích hợp để làm văn phòng của những doanh nghiệp có số nhân sự từ 3-5 người. Theo phong trào khởi nghiệp đang diễn ra mạnh tại Tp.HCM, sản phẩm này càng được hưởng ứng tích cực.

Thứ tư, nguồn cung văn phòng tại trung tâm và cận trung tâm Sài Gòn đang khan hiếm, khách thuê phải xếp hàng đăng ký mới được vào các tòa nhà danh giá trong khi giá thuê vô cùng đắt đỏ. Cơn sốt giá thuê văn phòng đã tạo cú hích cho thị trường căn hộ officetel.

Đánh giá sẽ có nhiều tiềm năng cho thị trường căn hộ officetel tại Tp.HCM trong tương lai nhưng ông Hạnh cũng khuyến cáo, có 5 yếu tố quyết định đến sự thành bại của suất đầu tư căn hộ officetel. Đó là: vị trí tốt, giá cạnh tranh, thiết kế thông minh, chủ đầu tư uy tín và quản lý tòa nhà chuyên nghiệp. Ông Hạnh nói: "Nếu chỉ chạy theo trào lưu đầu tư căn hộ officetel mà thiếu cân nhắc 5 điểm cần lưu ý này thì có thể dẫn đến chôn vốn và hiệu quả không như mong đợi".

(Theo Vnexpress) 

 


Ngày đăng: 14-07-2019
Bài viết khác
22 Thứ tư,2019
Căn hộ sunrise city vew thiết kế thoáng mát, view đẹp. Khi khách dọn vào ở, chủ nhà sẽ cung cấp đầy đủ nội thất cao cấp.
04 Thứ bảy,2020
Thông tin này được Bộ Xây dựng công bố trong cuộc họp báo quý 4/2019, trên cơ sở đánh giá và dự báo các yếu tố có khả năng ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản.
03 Thứ sáu,2020
Điều gì có thể tạo nên thứ ánh sáng lộng lẫy của “viên kim cương” Sunshine Diamond River bất kể đêm hay ngày? Những bức tường kính trong suốt, vốn là đặc trưng của ngôn ngữ kiến trúc hiện đại, chính là câu trả lời cho thứ ánh sáng rực rỡ vào ban ngày và kỳ ảo khi đêm về tại Sunshine Diamond River (Quận 7, Tp.HCM), một công trình mang tính biểu tượng đang dần thành hình bên bờ sông Sài Gòn.
30 Thứ hai,2019
Cho thuê căn hộ chung cư tại TPHCM rất phát triển, cho thuê căn hộ tại quận 7 TPHCM ngày càng tăng cao vì số người dân tại các tỉnh chuyển về HCM làm việc tăng mạnh theo từng năm. Tại TPHCM phong trào đầu tư căn hộ chung cư cho thuê cũng rất cao
26 Thứ năm,2019
Hơn 38 tỷ USD vốn FDI vào Việt Nam trong năm 2019; Môi giới bất động sản ngóng thưởng Tết; Dự án dành cho người thu nhập thấp nhưng rất đông người mua thu nhập cao... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua.
25 Thứ tư,2019
UBND tỉnh Khánh Hòa đề nghị Chính phủ tạm dừng chủ trương lập quy hoạch khu kinh tế đặc biệt Bắc Vân Phong đến khi Luật Đặc khu được Quốc hội thông qua.
25 Thứ tư,2019
Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) yêu cầu các tỉnh, thành phố khẩn trương xây dựng bảng giá đất cụ thể của từng địa phương.
25 Thứ tư,2019
Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, trong giai đoạn 3 năm vừa qua, mặc dù còn gặp nhiều khó khăn và biến động, song nhìn chung, thị trường BĐS Việt Nam về cơ bản vẫn có sự phát triển ổn định, lành mạnh, chuyên nghiệp hơn và đã giảm thiểu các nguy cơ rủi ro so với thời kỳ trước.
23 Thứ hai,2019
Theo một số chuyên gia bất động sản, năm 2020, dòng tiền sẽ đổ vào các loại hình BĐS nghỉ dưỡng như shophouse, condotel, căn hộ chung cư và xu hướng đầu tư chủ đạo vẫn là căn hộ chung cư.
19 Thứ năm,2019
Tình hình bất động sản Việt Nam trong những năm qua đã có nhiều sự chuyển biến bất ngờ và không ngừng nghỉ. Bất động sản Việt Nam dự báo sẽ có những sự thay đổi tiếp từ nay cho đến năm 2020.
2019 © Abc company. All Rights Reserved. Designed by Nina.vn
icon_zalod
icon_zalod
0906 369 247