CÔNG TY TNHH SATURN REAL, BĐS nhà ở, BĐS nghỉ dưỡng

CÔNG TY TNHH SATURN REAL chuyên về BĐS nhà ở, BĐS nghỉ dưỡng, chuyển nhượng và cho thuê, nội thất,....tất cả các tỉnh và khu vực các quận thành phố, với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp,...

CÔNG TY TNHH SATURN REAL, BĐS nhà ở, BĐS nghỉ dưỡng

Tin tức

Nguồn cung khan hiếm đẩy giá căn hộ bình dân tăng vọt

- Thị trường bất động sản TPHCM đang chứng kiến sự sụt giảm mạnh nguồn cung căn hộ, một phần là do việc chậm cấp phép các dự án mới. Nguồn cung khan hiếm khiến giá bán căn hộ bình dân trên thị trường tăng vọt.

Nhà bình dân ngày một hiếm

Trong văn bản kiến nghị sớm xem xét giải quyết một số vướng mắc, ách tắc đối với các dự án nhà ở thương mại để khai thông thị trường bất động sản, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) tỏ ra lo ngại trước tình trạng sụt giảm quy mô thị trường bất động sản thành phố. Đó là sụt gảm về nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở, căn hộ thương mại có giá vừa túi tiền và Nhà ở xã hội.

Cụ thể, trong sáu tháng đầu năm 2019, TP.HCM chỉ có ba dự án nhà ở thương mại mới được Sở Xây dựng đề xuất UBND thành phố công nhận chủ đầu tư với diện tích chỉ có 2,23ha, quy mô 924 căn hộ, giảm 16 dự án, tương ứng giảm 84% so với cùng kỳ năm 2018.

Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng chỉ đề xuất chấp thuận đầu tư 10 dự án nhà ở thương mại mới, giảm 46 dự án, tương ứng giảm 82% so với cùng kỳ năm 2018.

Trong sáu tháng qua, chỉ có 24 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, với tổng cộng 7.313 căn, giảm hơn 29% về số dự án và 24% số căn hộ so với cùng kỳ năm 2018. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giảm gần 44%, căn hộ bình dân giảm gần 35%. Đặc biệt trong quý 2/2019 không có dự án nhà ở bình dân vừa túi tiền nào được đưa ra thị trường.

Đây không phải là diễn biến lạ trên thị trường địa ốc TP.HCM. Trước đó, CBRE Việt Nam cũng công bố báo cáo thị trường căn hộ TP HCM quý 2/2019 với tâm điểm là sự giảm sút nguồn cung do vấn đề chậm cấp phép từ năm ngoái. Lượng căn chào bán mới trong quý 2/2019 giảm xuống mức thấp nhất trong vòng năm năm qua.

Đáng chú ý, thị trường trong quý 2/2019 cũng không có sản phẩm nhà ở mới thuộc phân khúc vừa túi tiền, bình dân được chào bán. Phân khúc căn hộ bình dân, còn được gọi là chung cư giá rẻ, hiện có giá bán trên thị trường sơ cấp dưới 1.000 USD (khoảng 23 triệu đồng)/m2.

 

Khách hàng mua căn hộ bình dân thường là những cặp vợ chồng trẻ, tích lũy chưa nhiều. Ảnh: Trần Phong

Giá bán tăng

Do thiếu hụt nguồn cung mới nên trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ tầm trung và bình dân tăng mạnh. Khảo sát giá bán căn hộ trên thị trường cho thấy, căn hộ bình dân có giá tăng phổ biến từ 300-500 triệu đồng so với thời điểm mở bán khoảng hai năm về trước.

Cuối năm 2017, anh Tuấn hỏi mua một căn hộ 58m2, hai phòng ngủ tại một dự án chung cư đang xây dựng trên đường Tăng Nhơn Phú, quận 9. Giá chủ đầu tư đưa ra tại thời điểm đó chỉ gần 900 triệu đồng, căn có vị trí đẹp hơn chỉ tầm 1,2 tỉ đồng. Thế nhưng, do không gom đủ tiền nên anh Tuấn chần chừ không mua mà tiếp tục ở trọ.

Đến nay, quay lại hỏi giá lúc dự án đã bàn giao nhà, anh Tuấn choáng váng khi biết giá căn hộ cùng diện tích đã lên đến hơn 1,7 tỉ đồng. Giá tăng cao nhưng chỉ mua được qua sàn, nguồn hàng chủ yếu do các nhà đầu tư gửi bán lại còn chủ đầu tư đã sạch hàng từ lâu.

Cần chỗ ở, lại ưng dự án này ngay từ ngày đầu đến tham quan vì gần chỗ làm của cả hai vợ chồng, anh Tuấn đành bấm bụng mua chênh lệch hơn 500 triệu đồng.

Nhờ không chần chừ như anh Tuấn mà chị Diệu (ngụ quận 9) đã nhanh chân thu xếp cho gia đình một nơi ở với giá mua cách đây hai năm chưa đến 1 tỉ đồng. Đến nay, các căn hộ cùng diện tích đã tăng từ 1,3-1,6 tỉ đồng tùy vị trí, nhưng không dễ kiếm được căn phù hợp vì cư dân đã vào sinh sống ổn định, số căn hộ diện tích nhỏ, giá vừa phải cần chuyển nhượng lại không nhiều.

Hay anh Nghĩa, một giáo viên dạy thể dục cũng đút túi hàng trăm triệu đồng khi bán lại tại dự án căn hộ được vay gói tín dụng 30.000 tỉ đồng ở quận 12 mà anh mua từ hơn hai năm trước.

Thời điểm đó, căn hộ 53m2, một phòng ngủ anh Nghĩa mua chỉ gần 800 triệu đồng. Sau khi nhận nhà anh tự làm nội thất, anh Nghĩa rao bán lại với giá 1,2 tỉ đồng. Đăng tin rao bán chưa đầy một tháng, căn hộ đã có khách mua. Sau khi trừ đi chi phí làm nội thất và tiền lãi ngân hàng, anh Nghĩa đút túi hàng trăm triệu đồng tiền lãi.

“Khách hàng mua căn hộ loại này thường là những cặp vợ chồng trẻ, tích lũy chưa nhiều, họ mua để ở chứ không phải để đầu tư”, anh Nghĩa nói. Điều này phản ánh nhu cầu tìm mua nhà tầm 1,5 tỉ đồng của người dân vẫn rất lớn, nên nhiều người mua từ đầu sẽ giữ hàng đến khi dự án hoàn thiện để có được giá chênh tốt.

Theo Savills Việt Nam, với nguồn cung sơ cấp hạn hẹp, giá căn hộ tại trị trường thứ cấp đang trở nên sôi động. Giới chuyên gia dự báo việc khan hiếm nguồn cung mới khiến áp lực cạnh tranh ở thị trường thứ cấp tăng, giá bán vì vậy cũng sẽ tăng theo trong thời gian tới.

Thanh Thịnh

 


Ngày đăng: 30-07-2019
Bài viết khác
22 Thứ tư,2019
Căn hộ sunrise city vew thiết kế thoáng mát, view đẹp. Khi khách dọn vào ở, chủ nhà sẽ cung cấp đầy đủ nội thất cao cấp.
04 Thứ bảy,2020
Thông tin này được Bộ Xây dựng công bố trong cuộc họp báo quý 4/2019, trên cơ sở đánh giá và dự báo các yếu tố có khả năng ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản.
03 Thứ sáu,2020
Điều gì có thể tạo nên thứ ánh sáng lộng lẫy của “viên kim cương” Sunshine Diamond River bất kể đêm hay ngày? Những bức tường kính trong suốt, vốn là đặc trưng của ngôn ngữ kiến trúc hiện đại, chính là câu trả lời cho thứ ánh sáng rực rỡ vào ban ngày và kỳ ảo khi đêm về tại Sunshine Diamond River (Quận 7, Tp.HCM), một công trình mang tính biểu tượng đang dần thành hình bên bờ sông Sài Gòn.
30 Thứ hai,2019
Cho thuê căn hộ chung cư tại TPHCM rất phát triển, cho thuê căn hộ tại quận 7 TPHCM ngày càng tăng cao vì số người dân tại các tỉnh chuyển về HCM làm việc tăng mạnh theo từng năm. Tại TPHCM phong trào đầu tư căn hộ chung cư cho thuê cũng rất cao
26 Thứ năm,2019
Hơn 38 tỷ USD vốn FDI vào Việt Nam trong năm 2019; Môi giới bất động sản ngóng thưởng Tết; Dự án dành cho người thu nhập thấp nhưng rất đông người mua thu nhập cao... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua.
25 Thứ tư,2019
UBND tỉnh Khánh Hòa đề nghị Chính phủ tạm dừng chủ trương lập quy hoạch khu kinh tế đặc biệt Bắc Vân Phong đến khi Luật Đặc khu được Quốc hội thông qua.
25 Thứ tư,2019
Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) yêu cầu các tỉnh, thành phố khẩn trương xây dựng bảng giá đất cụ thể của từng địa phương.
25 Thứ tư,2019
Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, trong giai đoạn 3 năm vừa qua, mặc dù còn gặp nhiều khó khăn và biến động, song nhìn chung, thị trường BĐS Việt Nam về cơ bản vẫn có sự phát triển ổn định, lành mạnh, chuyên nghiệp hơn và đã giảm thiểu các nguy cơ rủi ro so với thời kỳ trước.
23 Thứ hai,2019
Theo một số chuyên gia bất động sản, năm 2020, dòng tiền sẽ đổ vào các loại hình BĐS nghỉ dưỡng như shophouse, condotel, căn hộ chung cư và xu hướng đầu tư chủ đạo vẫn là căn hộ chung cư.
19 Thứ năm,2019
Tình hình bất động sản Việt Nam trong những năm qua đã có nhiều sự chuyển biến bất ngờ và không ngừng nghỉ. Bất động sản Việt Nam dự báo sẽ có những sự thay đổi tiếp từ nay cho đến năm 2020.
2019 © Abc company. All Rights Reserved. Designed by Nina.vn
icon_zalod
icon_zalod
0906 369 247